在過去的兩年里,中國已經實施了多年的棚戶區改革,并逐漸退出了歷史舞臺,取而代之的是舊的改革。所謂的舊改革,是在小拆遷建設的基礎上,對20年以上的舊社區進行改造,如安裝電梯、油漆老房子外墻、更換舊管道和線路、增加社區綠化和停車位等,簡而言之,是改善社區居民的生活環境,提高每個人的生活質量。因此,舊的改革政策受到了大多數人的好評。
當然,雖然棚戶區改造已經宣布退出,但這并不意味著房子將來不會被拆除。預計未來20%的房屋將被拆除,但拆遷數量將大幅減少。其中,有我們熟悉的預制板建筑。
事實上,預制板建筑是在上個世紀50-60當時,由于城市居民需要大量當時,由于城市居民需要大量的住房,為了節省建筑成本,縮短建筑時間,發明了預制板建筑。當時,國有企業主要建造房屋。國有企業為安置自己的員工建造了預制板建筑。作為一名國有企業員工,分享一所新房子是一件非常快樂的事情。
雖然預制板樓在上個世紀6-70這個時代很受歡迎,也解決了大量員工的生活問題,但預制板建筑提前用水泥澆筑,然后拼接,直接導致房屋漏水。特別是在房子下雪后,雪融化會漏到房間里。
此外,預制板建筑的隔音效果很差,隔壁有點動,聽清楚,更致命的是,預制板房屋的使用壽命一般只有40-50現在商品房的預期壽命是70年。因此,上個世紀60-70那些年代建的預制板房,很多都成了危房。
現在的問題是,在新的舊改政策下,上個世紀60-70年代建造的預制板樓房究竟是否會被拆遷呢?對于這個問題,我們認為,要看預制板樓房的質量才是關鍵,如果預制板樓房保養得還不錯,即使經歷了幾十年的風吹雨打,房子還能居住,不會危及到居民的生命和財產安全的,這個預制板樓房就會進入到舊區改造的程序。就是加裝電梯、外墻粉刷、更換老舊管道和線路,加固樓里的過道等,原則上不會進行拆遷。
如果預制板的房屋結構因年久失修而老化,即使通過舊的改造也無法改善,即使在舊的改造政策下,這樣的預制板房屋也將被拆除為危險房屋,因為它危及了居民的生命財產安全。當然,雖然有一些預制板房仍然可以居住,但房屋已經老化,無法抵御地震、火災、洪水等災難,這樣的房屋也將被拆除。簡而言之,所有不能通過舊改造解決的危險房屋都將被拆除。
在舊的改革政策下,預售板建筑將被全面拆除嗎?這個問題應該分開,如果預售板建筑已經超過50年,成為危險的房子,或者不能承受災難的影響,這樣的房子必須被拆除,如果預售板房屋雖然很長,但沒有成為危險的房子,可以通過舊改造修復,房子不會被拆除,或者通過舊改造改善當地居民的生活環境。