5年內未達到抗震標準的預制板房全部拆除嗎?專家指出,這純粹是胡說八道
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自20世紀70年代和80年代以來,中國已經建造了大量的預制板建筑。這種建筑在當時確實有其優點,但也非常適合國內使用,如施工周期短、施工標準化、設計方便、運輸方便等。當時,房屋基本上是預制板和磚混凝土結構,至今已有30多年的歷史。從房屋狀況來看,已經有了拆除的基本條件,那么它真的能在5年內完全拆除嗎?
在本期中,如果您想了解預制板樓的拆除情況,并特別注意預制板商品房能住多久,您應該仔細觀察,因為內容具有很大的參考價值,可以讓您更多地了解預制板是否可以在5年內拆除。
預制板樓想在5年內全部拆除,這只能是想象,只能是笑話,在現實中是不可能的!
為什么5年內不可能完全拆除預制板,甚至不容易拆除?我給出了以下原因:
1、誰來拆是問題的重點
拆預制板樓很容易,做起來也很難,比新房子難一百倍。
對于預制板樓的拆除,一定離不開“錢”人們必須受益才能做到這一點。事實上,拆除這種地板根本沒有好處,而且工作仍然很困難。
因為目前預制板基本處于較好的角落,想拆除,推進工作非常困難,居民拆遷基本達到周邊房地產市場價格,開發商和土地成本、建設成本、銷售成本等一系列,將使新房價遠遠超過周邊價格,所以會出現一種情況,房屋不能出售。
一旦房子賣不出去,開發商就得不到利潤。你認為開發商能做這種賠錢的生意嗎?因此,開發商寧愿用新的地方蓋新房子,也不愿拆除預制建筑來重建新房子。
開發商不愿意拆除預制板樓,相信有人會說政府可以牽頭拆除。!在這里,我想說的是,政府的第一筆預算是有針對性的。根本沒有人說拆除預制建筑,最多是為這類建筑做舊改造,做民生工程,比如安裝電梯、重新做立面、重新鋪設路面等,但這一項沒有拆除。
與此同時,我們也將面臨一個新的問題,那就是中國大部分城市的發展在老城區旁邊建設新城。
拆遷是政府和開發商共同頭疼的問題。基本上沒有馬利索。利利索索已經完成了。有些人滿天要價,還有釘子戶。因此,目前的方法是建設新城。
它可以節省拆遷的麻煩和問題,重新規劃商業和城市道路,解決擁擠問題。
因此,5年內不可能拆除所有預制板樓,也可以說沒有人想拆除這類房屋。
2、拆除的理由
如果你想拆除預制板樓,你必須有理由。你不能說你想拆除它。
至于拆除預制板樓的原因,只有兩點,具體如下:
首先,城市發展需要拆除預制板
與位置繁華地區相比,拆除預制板樓可能還是有可能的,但對于位置偏差的位置,拆除的意義是什么?
沒有拆遷的價值,就不會拆遷。最明顯的表現是開發商,這也是開發商寧愿拿新地也不愿拆預制板樓的主要原因之一。
讓我們談談政府。在這一點上,政府不能說有那么多資金拆除所有的預制板。這不是一個小數字。說起來很簡單。如果你真的計算出來,你不知道要解決多少億。
因此,從城市發展的角度來看,只有局部拆遷才能根據需要計算,所有拆遷都是不可能的。
此外,預制板房屋的質量不符合標準,必須拆除
如果你想因為房子的質量而拆除預制板樓,你必須是預制板樓已經是危房了。但房屋質量不是由居民決定的,而是由有關部門進行鑒定。
最直觀的判斷方法如下:
一旦出現上述問題,必須找到相應的專家進行評估,只有專家給出相應的評估,以確定房子是否已成為危險的房子,個人聲明是站不住腳的,除非房子有更明顯的質量問題,甚至外行人也可以識別為危險的房子(如房子明顯傾斜)。
只要達到危房,就有足夠的理由拆除。根據預報板的設計標準,目前還沒有達到使用壽命,5年內不可能全部拆除。
3、預制板樓的現狀
有人說拆預制板樓是民生問題,因為這種建筑不抗震、漏水、破舊、不實用、綠化、停車位等諸多缺點。
都建議要拆除,也覺得應該拆,可誰給你拆?這才是重點哦!
由于半年內無法拆除,預制板樓將影響城市的發展和周邊環境。因此,對于這樣的房屋,目前的情況是做舊改造和棚戶區改造,這也是目前可以做的,也是正在做的。
在未來5年內,舊改將分為兩個階段。第一階段,到2022年,要基本形成改造的框架跟工作機制。第二階段,爭取在2025年之前,完成對2000年底前建成的老房子的改造。
像預制板樓一樣,基本上會重做外立面,做保溫和新外墻涂料,同時重新鋪設社區地面,增加停車位等一系列措施,提高預制板樓的生活舒適度。
最后,暢談裝修,給大家總結一下:
俗話說:利益決定一切。即使是專家也不可能在五年內完成所有拆遷。然而,山前必須有一條路。現在我們應該考慮如何賺錢買房。當然,以下事情會有答案。同時,我們也應該相信,一旦預制板房成為危險房屋,自然會有人來管理和拆除。我們不必擔心這一點。
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